按揭房可以抵押吗
抵押贷款是一种常见的融资方式,你是否考虑过用按揭中的房子作为抵押物进行贷款呢?今天就让我带你一探究竟。
抵押物选择:按揭中的房子,真的可行吗?
首先,我们要明确一点:按揭中的房子是可以作为抵押物的。事实上,这也是目前最常用的抵押贷款方式之一。只要你的房子已经完成交易并办理了按揭,就可以作为抵押物申请贷款。
贷款额度:与房产价值有关,也有一定灵活性
一般来说,抵押贷款的额度会根据房产的价值来确定。如果你的房子价值高,那么可以申请到的贷款额度也会相应提高。同时,贷款机构也会根据房屋的地理位置、建筑年代、户型等因素进行评估,因此也有一定的灵活性。
利率与期限:抵押贷款利率相对较低,期限较长
抵押贷款的利率通常比信用贷款要低一些,因为抵押物提供了更高的安全保障。同时,抵押贷款的期限一般较长,最长可以达到30年左右。这对于需要长期资金支持的人来说,是一个不错的选择。
还款方式:有多种选择,可适应不同需求
抵押贷款还款方式有多种选择,如等额本息、等额本金、按月付息、按日计息等。可以根据自己的实际情况和还款能力进行选择,以达到最优的还款效果。
办理流程:简单明了,只需几个步骤
办理抵押贷款的流程相对简单明了,一般只需要提供一些基本资料和抵押物的相关证明即可。具体的流程和所需材料可以咨询当地的银行或金融机构,他们会为你提供详细的信息和建议。
总结:按揭中的房子也能做抵押贷款
总的来说,按揭中的房子是可以作为抵押物进行贷款的。在选择贷款额度、利率、期限和还款方式时,可以根据自己的实际情况和需求进行权衡。办理抵押贷款的流程也相对简单明了,只需几个步骤即可完成。
按揭转抵押的优劣势
房贷转抵押贷优势:
利率低,目前昆山这边我看到发的最低的3.3 ,多数在4左右,然后就是4.7左右,对比之前很多6以上的房贷太有吸引力。
房贷转抵押贷劣势:
1、需要结清房贷才能办理,过桥成本高。大部分刚需是没有钱结清房贷,换句话说,有钱我还抵押干啥,直接还了不就完事了吗,那找中介操作,过桥费用报价在千分之一到千分之二左右,有的论天收,那1天就一千多,10天就要起码10000以上成本 。
2、办理抵押一般都是经营贷,办理需要有公司,需要营业执照,还有流水啥的,没有的话,自己注册,每年的财务成本和管理成本也有好几千块,如果你贷的久,那公司就要一直养着,那长期有成本,并且作为经营贷,这个钱下来,也不是到你个人账户,而是在对公账户,要套出来也有费用,同时麻烦。
3、需要支付中介贷款服务费,一般在1%3%之前,这个也是开销,100万,起码就要1万以上的成本。
4、怕被抽贷。这个贷款实际是支持企业经营的,你拿去做其他的用途,被查到会被追回贷款,那就尴尬了,一个是没钱还,还有就是还会上征信。这个在去年查的非常严,今年目前还好,怕后面再严,就有很大的风险。
5、续贷成本。 抵押经营贷款以中短期周转为主,年限一般是35年。当然也有些是可以做到10年。房贷转抵押贷,肯定是要转一个低利率的抵押才对,不然利息也降不下来。目前市面上主流的低利率经营贷是—年化3.8%左右,部分银行沟通下来可以做到合同内无本续贷。